Situé au 447, rue Collins à Melbourne, en Australie, ce projet à la forme emblématique a transformé le périmètre délimité par les rues Collins, William et Market ainsi que la voie Flinders, avec ses tours reliant le principal boulevard de la ville à la Yarra River.
Conçues par Woods Bagot (Australie) et SHoP Architects (États-Unis), les deux tours élégantes sont reliées par un pont situé à leur point le plus élevé.
Le développement immobilier à usage mixte allie logements de luxe et espaces de bureau haut de gamme sur 44 étages avec un stationnement souterrain de 5 étages. La Ville de Melbourne sera propriétaire d’un espace public ouvert de taille respectable situé à l’extrémité de la rue Market, qui comprendra un bosquet d’arbres menant vers une promenade et un amphithéâtre. Elle sera en outre responsable de l’entretien de cet espace.
Le projet a aussi reçu la certification WELL, laquelle est bien méritée!
La composante commerciale de ce développement emblématique est devenue le troisième projet en Australie à obtenir la précertification WELL de niveau platine, une norme de bâtiment qui témoigne d’un réel leadership en matière de santé et de bien-être.
Elle répond à tous les prérequis établis par le WELL building Institute et qui sont nécessaires pour obtenir la certification et comprend 80 % des éléments d’optimisation mentionnés. Les critères établis à l’égard de la nutrition, de la forme physique, de l’humeur, des habitudes de sommeil et de la performance cognitive des occupants du bâtiment comprennent la surveillance de la qualité de l’air intérieur, des occasions d’activité physique intérieures, l’optimisation de la lumière naturelle et de la ventilation, des installations pour navetteurs actifs et un accès pour vélos distinct de celui destiné aux automobiles.
Nos conseillers en développement durable ont guidé l’équipe de conception pour l’aider à trouver des solutions pour améliorer la santé et le bien-être du personnel, notamment la surveillance de la qualité de l’air intérieur, des occasions d’activité physique, l’optimisation de la lumière naturelle et de la ventilation, des installations pour navetteurs actifs et un accès pour les vélos distinct de celui réservé aux automobiles.
Brenda Kingston, directrice, Développement durable chez WSP, croit que cette certification permettra aux promoteurs, Cbus Property et ISPT, de susciter chez les futurs locataires un vif intérêt à l’égard de leur offre hôtelière, commerciale et résidentielle.
Elle explique : « En Australie, la certification WELL est relativement nouvelle sur le marché et le fait d’obtenir une certification de niveau platine reflète une attention accrue au bien-être de notre société et du personnel. Nous devrions donc voir un nombre accru de promoteurs immobiliers suivre les traces de Collins Arch et chercher à obtenir cette certification pour leurs nouveaux projets. »
Le projet a également obtenu une certification Green Star – Design & As Built 6 étoiles, une certification Santé-sécurité de WELL, une cote de 5 étoiles de NABERS pour la qualité de l’environnement intérieur et une cote de 5,5 étoiles de NABERS pour l’efficacité énergétique. Le projet est en outre actuellement certifié carboneutre.
Concevoir un bâtiment emblématique pour l’avenir
WSP a fourni les services électrique, de protection incendie, de communication, de sécurité, d’éclairage spécialisé, de génie civil, de gestion des déchets et de durabilité.
Occupant un pâté de maisons complet de 6 000 m2, Collins Arch est l’un des projets de développement individuel les plus imposants de Melbourne. Sa planification a exigé de l’équipe des Services des bâtiments de WSP un engagement de taille et la tenue d’échanges avec les autorités chargées des réseaux et des infrastructures, au profit de la mise à niveau et de la coordination des infrastructures d’alimentation en électricité, de communications et d’eau.
Une fois à l’intérieur du bâtiment, les principales aires de services et allées ont été soigneusement planifiées en collaboration avec l’architecte et les propriétaires du bâtiment, afin de veiller à ce que l’infrastructure et les systèmes des services du bâtiment soient disposés de manière à respecter clairement les limites des titres et les zones de responsabilité convenues pour chacune des sociétés des propriétaires (commerce, détail, hôtel, espace résidentiel et zones communes).
En raison de la quantité de façades et d’adresses de la propriété, l’infrastructure de protection incendie a été conçue comme une série de canalisations circulaires distinctes par titre émanant d’une centrale incendie et d’une infrastructure communes. Afin de permettre aux pompiers de gérer divers scénarios d’urgence sur un site aussi grand, chaque propriété est dotée de son propre centre de défense contre les incendies. En outre, les alarmes et les mesures de contrôle d’évacuation font l’objet d’une surveillance centralisée dans une salle principale de lutte contre l’incendie.
Sur un site aussi vaste délimité par trois rues principales et un parc public, la sécurité des actifs du bâtiment, le contrôle des visiteurs dans le bâtiment ainsi que la sécurité du personnel et du public sont d’une importance capitale, non seulement pour les propriétaires et les futurs locataires, mais aussi pour la ville de Melbourne.
Notre équipe a procédé à l’évaluation de la configuration physique des lieux et des zones potentiellement vulnérables, de la nature variée des activités qui ont lieu sur le site et autour de celui-ci, et des différents degrés d’accessibilité, et ce, afin d’adapter la conception des systèmes de surveillance électronique et de contrôle des accès aux besoins et aux exigences des zones protégées. Par ailleurs, la surveillance du périmètre du bâtiment, des voies publiques internes et des rues adjacentes revêtait une importance particulière. Notre équipe a travaillé en étroite collaboration avec les promoteurs immobiliers, l’opérateur hôtelier, les locataires et les architectes afin que les mesures de sécurité électronique proposées soient appropriées pour les utilisateurs tout en étant intégrées au bâtiment de manière discrète, mais suffisamment visible pour avoir un effet dissuasif sur les criminels potentiels.
En raison de l’usage mixte du développement immobilier, nous avons suggéré et conçu un système de comptage intuitif accessible grâce à une application pour téléphones mobiles qui a permis aux locataires d’accéder aux renseignements sur la consommation énergétique et l’empreinte carbone en temps réel.
Outre le comptage intuitif, nous avons également conçu et installé des bornes de recharge pour véhicules électriques. Des fonctions de paiement et d’état de charge des véhicules ont également été ajoutées à l’application pour téléphones mobiles, et ce, pour l’ensemble du bâtiment.
Notre conception pour la gestion des déchets est conforme aux normes de certification et d’audit de la gestion des déchets NABERS. Elle présente une solution qui surpasse les exigences en matière de gestion des déchets, notamment la séparation de plus de 10 flux de déchets, et un objectif de détournement des déchets hors des lieux d’enfouissement supérieur à la moyenne.
Baigné de lumière
Notre équipe de spécialistes de l’éclairage a obtenu une mention élogieuse lors des IESANZ VIC Lighting Design Awards de 2020-2021, pour l’utilisation réussie de dispositifs d’éclairage discrets qui mettent en valeur des éléments architecturaux. Les juges ont en effet indiqué ce qui suit : « L’utilisation de lumière tachetée est un moyen amusant et réussi de donner vie à l’espace. Le plafond à caissons est parfaitement éclairé et rend l’espace beaucoup plus intéressant. Globalement, cette technique de conception audacieuse a été très bien utilisée. »
WSP, en collaboration avec Cbus Property, Multiplex, SHoP Architects et Woods Bagot er OCULUS, a développé l’éclairage public extérieur de ce projet. Du plafond à caissons en nid d’abeille saisissant au mur d’eau, ce nouvel espace a été conçu pour attirer les regards.
« Le site est ancré par deux tours effilées de 164 mètres reliées par un pont suspendu surélevé qui est subtilement illuminé la nuit », ajoute Kim Straatemeier, concepteur d’éclairage principal.
Nous avons également fourni des services d’éclairage spécialisés pour l’hôtel ainsi que les espaces commerciaux et résidentiels.
Il a également fallu adopter l’approche Conçu pour l’avenir pour la conception des chambres d’hôtel et des espaces communs. Toutes les chambres d’hôtel sont dotées de dispositifs d’éclairage conçus sur mesure. Un éclairage intégré a également été ajouté pour créer des espaces à la fois dynamiques et intimes.
Il a fallu de nombreuses heures de collaboration avec Woods Bagot et SHoP Architects pour penser les espaces communs des zones résidentielles et commerciales du 447, rue Collins, et s’assurer d’obtenir un bâtiment de calibre mondial.
Adrian Sterritt, directeur associé chez WSP, ajoute : « En assurant l’équilibre entre la lumière naturelle et la lumière artificielle pour améliorer l’acuité visuelle, nous avons été en mesure d’ajouter des dispositifs d’éclairage dans les halls des commerces et les espaces extérieurs, ce qui nous a permis de réduire les coûts du projet et l’incidence environnementale, et de concentrer les ressources sur les éléments essentiels de l’espace.
Lorsqu’elle est appliquée à un espace commercial, cette technique lui ajoute un effet de grandeur spectaculaire. »
