Lot Fourteen: Transformation d'un Hôpital en un Hub Innovant

En 2017, le Royal Adelaide Hospital a été déplacé dans un immeuble ultramoderne. Le gouvernement d’Australie-Méridionale avait déjà prévu de donner une toute nouvelle vocation à la propriété de sept hectares. « Lot Fourteen » serait l’un de ces pôles mondiaux où l’innovation et la créativité permettent de relever des défis planétaires tout en suscitant un nouvel élan sur le plan économique, social et culturel.

Comment réaménage-t-on un ancien hôpital pour en faire l’un des fleurons mondiaux de l’inspiration, de l’entrepreneuriat et de la culture?

La gestion et la réalisation du projet Lot Fourteen incombent au Department of the Premier and Cabinet (DPC), qui agit au nom du gouvernement de l’Australie-Méridionale. Renewal SA fournit les services d’aménagement sous la direction du responsable des projets publics (State Project Lead) de DPC.

WSP, qui participe au réaménagement du quartier aux côtés de Renewal SA, est entrée en scène dès qu’a débuté la phase de planification, en 2013. Elle a contribué à l’élaboration du plan directeur de l’ensemble du site, à la définition des stratégies concernant la durabilité et les technologies numériques ainsi qu’à la conception des infrastructures, en plus de s’occuper des questions de remise en état et de réemploi des bâtiments existants.

Le nouveau complexe à vocations multiples est situé à North Terrace, au cœur du quartier des affaires d’Adélaïde. On y trouve des multinationales de la technologie, des entreprises en démarrage et des partenaires stratégiques comme l’Agence spatiale australienne, l’Australian Cyber Collaboration Centre et l’Australian Institute for Machine Learning, rattaché à l’Université d’Adélaïde. Une fois achevé, Lot Fourteen constituera un pôle de plus de 6 000 travailleurs, chercheurs et innovateurs hautement compétents œuvrant dans les secteurs de l’aérospatiale, de la défense, de la cybernétique et de la création , soutenus par les technologies critiques.

Emplacement

Adelaide, Australie

Client

Renewal SA (pour le compte de DPC)

Statut

Achèvement actuellement prévu en 2028

ACCRÉDITATIONS

WELL Pre-certified Community et 6 Star Green Star Community

Il y aura aussi toutes sortes d’installations pouvant accueillir plus de 700 000 personnes par an. À l’Australian Space Discovery Centre déjà en activité s’ajouteront l’Entrepreneur & Innovation Centre, la Australian Defence Technologies Academy et Tarrkarri (un centre des arts et des cultures autochtones). Depuis plus de 60 000 ans, les terres sur lesquelles se trouve Lot Fourteen ont une importance particulière pour la nation Kaurna. Tarrkarri entend le souligner, faire œuvre d’éducation et offrir de nouvelles possibilités aux communautés aborigènes.

Avec l’aide de nos ingénieurs, l’ensemble du complexe a été conçu de manière à répondre aux exigences de bien-être et de durabilité; il s’est vu décerner la première certification WELL Pre-certified Community de l’hémisphère Sud, ainsi que la certification 6 Star Green Star Community. Non seulement les bâtiments existants seront réutilisés, mais plus de 70 % du complexe sera ouvert au public qui pourra profiter des espaces verts paysagés raccordés au Jardin botanique d’Adélaïde, des cafés-terrasses, des œuvres d’art et des passages conduisant aux universités voisines.

Des bâtiments historiques transformés en espaces de travail modernes

Lot Fourteen comprend six immeubles inscrits au patrimoine, qui seront complètement remis en état. L’un des plus grands défis a été de transformer l’ancien hôpital en espaces de travail pour entreprises technologiques.

Dans le Bice Building – un immeuble de quatre étages construit en 1927 – ont été aménagés 2 000 m² de bureaux et de salles de répartition. La façade a été ravalée et la structure, revue (notamment pour répondre aux normes antisismiques). De nouvelles installations techniques, mécaniques et d’éclairage ont été prévues et un auvent à l’extérieur protège l’espace séparant le bâtiment de l’immeuble voisin.

« Nous avons coopéré étroitement avec l’architecte, les autorités de l’État responsables du patrimoine et Renewal SA afin de préserver la structure des bâtiments tout en les modernisant, entre autres pour tenir compte des normes antisismiques et du code australien du bâtiment », explique Krishna Narapuraju, ingénieur en chef de WSP dans le cadre du projet.

L’équipe a par ailleurs conçu un système entièrement électrique – l’un des premiers du genre en Australie – pour le chauffage et la climatisation de l’ensemble des édifices patrimoniaux. Situé sur le toit de l’immeuble McEwin, ce système regroupe des équipements de chauffage et de refroidissement ainsi qu’un système de récupération de la chaleur, le tout constituant une solution particulièrement écoénergétique.

Dans chacun des bâtiments, un local technique permet de gérer l’immeuble de manière indépendante, grâce à un réseau de systèmes secondaires installés dans les anciennes catacombes. Du fait de l’exigüité des lieux, la plupart des systèmes ont été assemblés avec précision et mis à l’essai hors site; pour gagner du temps, les pompes et de grandes sections de tuyauterie ont été préfabriquées.

« Nous avons fait en sorte que les services mécaniques et techniques aient le moins d’impact possible sur l’intégrité architecturale des bâtiments et sur l’espace disponible. Dans l’immeuble McEwin, par exemple, trois conduites différentes sont dissimulées sous une même gaine. Les espaces sont ainsi plus dégagés et les conduits de climatisation sont pratiquement invisibles. »

Nouveaux espaces de travail (d’ici  2028, mètres carrés)

+ 100,000 + 100,000

Aires ouvertes (d’ici  2028, mètres carrés)

+ 35,000 + 35,000

Centre culturel autochtone (d’ici  2028, mètres carrés)

20,000 20,000

Priorité à l’ultraconnectivité et au tout-numérique

En tant que pôle voué à l’innovation, aux collaborations étroites et recourant à l’intelligence artificielle, aux technologies quantiques et à la robotique, Lot Fourteen se devait de fournir aux usagers une infrastructure numérique fluide. Notre équipe, en lien étroit avec l’État de l’Australie-Méridionale et les fournisseurs de technologies attachés au projet, a produit le plan directeur des services numériques. Roneel Singh est directeur des systèmes technologiques chez WSP.

« Pour que Lot Fourteen réponde aux exigences numériques actuelles et de l’avenir, explique-t-il, nous avons conçu une infrastructure de communications évoluée fiable, résiliente et flexible, comprenant un réseau 5G à très haut débit et à raccordement direct, en service dans tout le quartier. Cette infrastructure évolutive de base permettra de répondre aux besoins des différents locataires, qu’il s’agisse d’offrir de nouvelles technologies (capteurs IdO ou autres) ou de définir des zones de sécurisation des données. »

Le mot de la fin revient à Diane Dixon, directrice du projet Lot Fourteen pour l’État de l’Australie-Méridionale : « Grâce au partage des installations, à la collaboration et à l’innovation, Lot Fourteen peut accueillir aussi bien des organismes de recherche que des entreprises commerciales – autant de créateurs d’avenir qui vont nous aider à offrir des débouchés à tous nos concitoyens. »

Ce qui rend Lot Fourteen unique

Un complexe à taille humaine

Première certification WELL Pre-certified Community dans l’hémisphère Sud, à laquelle s’ajoute la certification 6 Star Green Star Community.

Plus de 70 % du complexe est ouvert au public; les visiteurs y trouveront des espaces verts paysagés et des attractions en tous genres.

Une vision futuriste

Recours à des technologies stratégiques afin d’offrir une infrastructure numérique transparente aux locataires (secteurs d’activité : aérospatiale, défense, cybernétique et création).

Connexions 5G dans l’ensemble du quartier, avec raccordement direct au réseau optique GigCity (débit maximal : 10 Gbps).

Une réutilisation intelligente des bâtiments existants

Six immeubles formant l’ancien hôpital, entièrement remis en état et convertis en espaces de travail partagé modernes.

Services techniques et mécaniques répondant de manière optimale aux besoins des occupants (utilisation 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, zones sécurisées, infrastructure de communications évoluée).