Surmonter les obstacles au réaménagement afin d’ouvrir la voie au Greystone Village d’Ottawa

Aménagement de quartiers

D’une superficie de 10,5 hectares (26 acres) et composé de terrains de grande valeur le long de la rivière Rideau, le projet de Greystone Village se trouve à proximité des transports en commun, d’universités et de parcs. Un élément dominant du site est l’édifice Deschâtelets, un ancien établissement d’enseignement construit en 1885 par un ordre religieux, les Oblats du Scholasticat, et maintenant classé patrimonial par la Ville d’Ottawa.

Le propriétaire, Regional Group, souhaitait aménager le site de façon à offrir plus de 900 logements, plus particulièrement sous la forme d’immeubles de taille moyenne, de maisons en rangée et de maisons unifamiliales. Regional Group a mené de vastes consultations auprès des groupes communautaires locaux au cours des phases de planification de l’aménagement et de la construction et a intégré les commentaires reçus, dans la mesure du possible, ce qui a permis à ce propriétaire d’obtenir un vaste appui pour son projet, qui sera réalisé dans un vieux quartier bien établi d’Ottawa.

Les travaux de construction devraient se poursuivre pendant de 8 à 10 ans, et le site inclura des espaces pour les activités communautaires, y compris une place centrale pour la tenue d’événements et qui pourrait aussi accueillir un marché fermier. Le plan directeur prévoit l’intégration de commerces de détail et spécialisés ainsi que d’une résidence pour personnes âgées, augmentant ainsi l’offre de services pour les résidents de Greystone Village ainsi que ceux du quartier du Vieil Ottawa-Est, à l’intérieur duquel le site se trouve.

Le réaménagement des propriétés dont le sol et les eaux souterraines ont été contaminés par une utilisation commerciale ou industrielle antérieure, communément appelées « sites d’exploitation existants », peut représenter un défi, intéressant à relever, pour le développement. 

Notre participation au projet remonte à la phase d’acquisition du site, et elle s’est étendue par la suite aux volets réhabilitation, géotechnique, hydrogéologie, évaluation de risques, inventaire et enlèvement de substances désignées, archéologie, services en lien avec l’environnement naturel, et consultations auprès du public et des décideurs municipaux.

Les investigations qui ont été menées ont permis d’établir, entre autres, qu’en raison du passé industriel du secteur une partie du remblai (centenaire) se trouvant le long de la rivière présentait des concentrations élevées de métaux et d’hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) dépassant les normes applicables à l’aménagement de zones résidentielles et de parcs. La majeure partie des sols contaminés ont été excavés et éliminés dans un lieu d’enfouissement. Dans une autre partie du site, appelée à devenir un espace vert, une évaluation préalable des risques a permis de conclure qu’il était acceptable de laisser une partie des sols contaminés en place et de les recouvrir d’une couche de sols non contaminés.

Une utilisation avantageuse a été trouvée pour le substrat rocheux transformé qui avait été excavé dans le cadre du projet de tunnel sous le centre-ville d’Ottawa. Les matériaux excavés ont été utilisés pour remblayer l’excavation de réhabilitation et comme remblai technique pour soutenir les fondations d’immeubles résidentiels de faible hauteur et des conduites de services publics enfouies.

Une investigation archéologique a permis de repérer les sites d’intérêt présents dans le sous-sol et devant faire l’objet d’un suivi et d’un traitement minutieux lors des travaux de réhabilitation.
Notre participation au projet de Greystone Village, dont le plan directeur prévoit le réaménagement de sites contaminés et aborde des aspects liés au patrimoine bâti, nous a valu l’obtention du prix « Brownie » décerné par le Canadian Brownfields Network en 2018. Le projet a également reçu la certification LEED AQ v4 Argent dans la catégorie Aménagement des quartiers.