Kiinteistön kuntoarviot ja -tutkimukset

Rakennuksen kunnon seuranta on tärkeää, jotta tekniikan vikaantumista pystytään ennaltaehkäisemään ja rakenteiden korjaustarpeet määrittämään ajoissa. Asiantuntijamme tekevät puolueettomia teknisiä selvityksiä kiinteistön elinkaaren hallinnan tueksi kaikkialla Suomessa. Kuntoarvioiden- ja tutkimusten ohella saat meiltä kattavat palvelut korjausrakennushankkeiden suunnitteluun.  

Due Diligence- palvelumme tarjoaa luotettavan asiantuntijaselvityksen kiinteistökaupan tueksi. Teknisestä selvityksestä käy ilmi rakennuksen nykykunto, rakenneosien tekninen käyttöikä, korjaustarpeet sekä korjauskustannukset. Selvitykseen sisältyy niin sovittaessa myös rakennuksen kaavoitus- ja lupa-asioiden yksityiskohtainen selvittäminen.   
 
Due Diligence - selvityksillä voidaan minimoida kiinteistökauppaan sisältyvät riskit. Palvelun sisältö ja laajuus ovat räätälöitävissä asiakkaan tarpeen mukaiseksi. Tarjoamme sekä TDD- että EDD-selvityksiä.

Kiinteistön korjaustarpeisiin kannattaa varautua hyvissä ajoin. Teettämällä kuntoarvion, saat hyvät lähtötiedot kohteen kunnosta sekä suositukset tulevista korjauksista. Tyypillisesti kuntoarviota tuetaan pitkän tähtäimen suunnitelmalla (PTS), jossa esitetään selkeästi tarvittavat korjaustoimenpiteet, niiden ajankohta sekä nykyisen hintatiedon mukainen kustannusarvio korjauskustannuksista. 
 
Aloitamme työt perehtymällä kiinteistösi lähtötietoihin ja korjaushistoriaan, sekä toteuttamalla käyttäjäkyselyn lähtötietojen täydentämiseksi. Rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan asiantuntijamme toteuttavat kiinteistötarkastuksen, jossa tilojen, järjestelmien ja rakenteiden ohella havainnoidaan myös kiinteistön energiataloudellista kuntoa, sisäolosuhteita, terveellisyyttä ja turvallisuutta sekä ehdotetaan tarvittaessa niihin liittyviä korjaustoimenpiteitä.  

Kuntoarvioita tehdessä ja raportoitaessa noudatamme voimassa olevia ohjeita ja määräyksiä kuntoarvion suorituksesta.  

 

Kuntotarkastukset   

Kuntoon liittyvien tarkastusten pääpiirteenä on tarkastettavan sisällön rajautuminen rajattuun alueeseen tai osaan. Kohdennetun kuntotarkastuksen tarve voi syntyä esimerkiksi vaurioepäilystä tai se voidaan teettää tiedon saamiseksi jonkin rakenteen tai laitteen nykytilasta. Tarkastuksia on suositeltavaa suorittaa lisäksi esimerkiksi takuu- tai vastuuaikojen päättyessä. Tyypillisiä suorittamiamme tarkastuksia ovat: 

• Kiinteistötarkastukset 
• Rakenneosatarkastukset 
• Vesikattotarkastukset 
• Märkätilatarkastukset 
• Järjestelmätarkastukset 
• Puhtaustarkastukset 
• Takuu- ja kymmenvuotisvastuutarkastukset 

Kuntotutkimukset  

Kuntotutkimusten avulla selvitämme kiinteistösi rakenteiden ja järjestelmien kunnon luotettavasti ja ammattitaidolla. Tutkimuksiimme kuuluu kohteesta riippuen erilaisia mittauksia ja näytteenottoa sekä rakenteiden avauksia.  Tyypillisiä kohteitamme ovat rakennuksen ulkovaipan, salaojien ja putkistojen sekä talotekniikkajärjestelmien kuntotutkimukset. 

Mikäli rakennuksen sisäilman laatuun liittyy epäilyksiä, on aiheellista teettää sisäilmatutkimus. Tutkimusmenetelmät valitaan kohdekäynnin ja teknisten asiakirjojen perusteella. Rakenteiden kosteusmittausten, riskirakenteiden arvioinnin, näytteiden oton ja tutkimusten lisäksi tarkastellaan ilman vaihdon toimivuutta.