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Imaginez un bâtiment intelligent qui offre un haut niveau de fonctionnalité. Un système holistique, en parfaite symbiose, capable d’anticiper les besoins des usagers et des occupants et d’y répondre… un système qui favorise la viabilité budgétaire et la durabilité environnementale.

Pour que ce rêve devienne réalité, il faut non seulement chercher à intégrer l’ensemble de ces piliers, mais aussi recueillir, analyser et structurer un grand nombre de données pour qu’elles soient accessibles aux différentes parties prenantes. Helical et WSP ont réalisé cet exploit à Londres, en créant l’un des immeubles de bureaux les plus intelligents et durables de la ville.

ACTIFS INDIVIDUELS IDENTIFIÉS ET MARQUÉS DANS LE JEU DE DONNÉES BIM
10 000+
SEMAINES GAGNÉES GRÂCE À LA MODÉLISATION ET À LA VISUALISATION
14
PIEDS CARRÉS D’ESPACE DE BUREAU
200 000

Emplacement

  • Londres, Royaume-Uni

Client

  • Client name

Valeur

  • Project value

Statut

  • Project status

D’une superficie de 200 000 pieds carrés, l’immeuble de bureaux JJ Mack est situé au cœur du quartier Farringdon de Londres. Pour le compte d’un client, WSP a obtenu le mandat de faciliter la gestion du processus de modélisation des données du bâtiment (BIM, pour Building Information Modeling) et d’assurer le transfert des données BIM et des autres informations dans un jumeau numérique.

La première étape consistait à obtenir une vue d’ensemble des exigences de gestion des installations et des besoins du bâtiment. L’équipe de WSP a remis au client la documentation BIM qui détaillait les balises associées aux actifs, la structure des données et les processus BIM permettant de réaliser le projet. Tout a été fait conformément à la norme internationale ISO 19650.

En travaillant avec WSP, nous avons pu garder un certain contrôle sur le processus de modélisation des données du bâtiment. Une collaboration essentielle s’est établie entre les équipes pour assurer la coordination de tous les systèmes.

Des données issues de la BIM fondamentales à la création du jumeau numérique

Dès les premières étapes du projet, l’équipe de Helical avait manifesté son désir d’exploiter la construction virtuelle. Il était donc tout désigné de configurer le jeu de données en fonction du jumeau numérique. WSP a pris en charge la gouvernance et la standardisation des données, ce qui a permis de transférer de façon fluide les données tirées des modèles de construction vers un jumeau numérique opérationnel connecté au réseau Wi-Fi ainsi qu’à d’autres capteurs IdO et systèmes intelligents dans l’immeuble.

Bien que la construction virtuelle visait d’abord à faciliter la conception de l’immeuble de bureaux le plus intelligent de Londres, cette approche a aussi permis une coordination efficace des ressources. En effet, au lancement des travaux de construction en 2020, les équipes de projet ont pu se coordonner à distance et limiter le nombre d’employés sur le chantier. Avec les modèles BIM et les jumeaux numériques en main, elles ont transmis l’information et gardé le contrôle du projet.

Les équipes ont livré le bâtiment dans les délais et en respectant le budget initial, et ce, malgré la pandémie de COVID-19.

Par exemple, WSP a remis au client des simulations 4D très détaillées, ce qui lui a permis de visualiser l’installation des systèmes complexes d’ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie, lesquels sont fabriqués hors site. Également, en fournissant à l’entrepreneur quatre vidéos qui illustrent l’installation des systèmes centraux au sous-sol, des conduites verticales et des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie typiques, de même que le positionnement des systèmes sur le toit, WSP l’a aidé à déterminer la meilleure séquence d’installation.

Cette approche a permis de gagner quatorze semaines sur le programme.

Les modèles ont aussi facilité la création d’un environnement virtuel au moyen de l’outil Unreal Engine. Le propriétaire de l’immeuble a pu donner un avant-goût des vues depuis les terrasses aux futurs locataires avant la fin de la construction – un atout durant la pandémie alors que les visites en personne étaient limitées.

Aujourd’hui, le jumeau numérique opérationnel exploite encore le même jeu de données. Grâce à une application, les usagers et les propriétaires de l’immeuble sont capables de prendre des décisions en temps réel pour une foule de fonctionnalités quotidiennes, que ce soit pour contrôler l’accès, la climatisation, l’éclairage ou les ascenseurs.

De plus, grâce au flot continu de données, on peut garder des traces de l’utilisation et de l’entretien de l’immeuble de manière cohérente tout au long de son cycle de vie, jusqu’à la cession de l’actif.

Le processus BIM utilisé pour l’immeuble JJ Mack, qui a remporté en 2021 le titre de projet de l’année en construction virtuelle des prix SECBE, offre une grande valeur aux projets d’aujourd’hui et de demain. L’utilisation de données en construction recèle un immense potentiel.

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